特许经营行业开店选址,选到一个黄金位置,生意怎么也差不了。开店选址十大法则,无钱无经验也能选到最佳店铺之所。
1跟随竞争者
很简单,跟着你的竞争者,在其店址附近的一定区域内选址;确定跟随对象;跟随的对象可以是多家。以竞争者店址为中心,向四周扩散式选址。扩散区域要控制好,不能无限制地缩小或扩大。所选店址必须有足够的市场容量。
2跟随业态互补者
有些业态在经营、服务内容上是互补的,你就可以把店开在它旁边,为顾客带来完整的“一条龙”服务。比如在体育场内及旁边,前来运动的人们存在其他需求,你可以提供餐饮,运动服装零售、便利店或咖啡茶饮等。
3搭车式选址
如果你有很强的交际能力或有一定的人脉关系,可以与和你业务有密切联系的公司结成战略合作伙伴关系,不仅选址成本更小,店址还有保障。
4自己扫街
简言之,就是你自己亲自或派人实地考察,现场发现可用店址的机会。确定重点扫街区域。在扫街前须制定一个详细、科学的路线图,以免重复或遗漏。对所有的备选店址分别评估、谈判,直至最终签约。
5找职业中介
房地产中介一般都掌握着丰富的关系网和资源,要善于借助其资源,也要谨慎辨别,以免受骗。查找并确定尽可能多的主攻商铺的中介;核实中介的实力与资信,确定准备合作的几家;专人负责每天与中介沟通,跟踪其选址信息和进度。
6发布广告
确定发布媒介。一般来讲,店址信息的广告多见于报纸、互联网。编制寻租或寻售广告文件。
7利用供应商资源
门店的供应商也能为选址服务。这些供应商包括:设备、商品供应商、人员、信息、资金、技术、装修等服务供应商。他们可能同时为多个竞争者提供商品或服务,掌握同类型店的很多店址,熟悉每个店址的经营状况,能帮助你做出更准确的判断。
8开发关系网络
把要选址的信息告诉你的“关系产”,让他们提供信息给你。“关系户”可以是你的亲朋好友、旧熟新识。简单整理选址信息,形成一个关于选址要求的文字材料,不必特别详细但一定要准确,保证信息真实、有效地传递。
9租房产开发商合作
房产开发商对商业选址有着深刻的研究,同时也掌握着大量的可选地址,和他们合作很不错。
10搜寻免费地址源信息
在信息爆炸的今天,各种媒介都有可能提供关于店址的信息,所以你一定要善于发现并利用这些信息,尤其是那些免费或以极低的成本就可轻松获得的店址信息。