投资者都希望自己的创业项目可以只赚不赔，而要做到这一点，最好的选择就是做加盟连锁，如今的加盟连锁又太多了，良莠不齐，怎么才能让自己的投资项目万无一失呢，这就需要做好投资前的风险考察了。

1、对所选择的加盟项目的可行性的进行考察，看这个项目是不是有地区性的，在总部能做火，在你的地区是不是适合，消费人群不一样，开店的效果当然不会一样。项目生存的环境非常重要，你可能经过去了直营店以及连锁店，他们的效益都不错，但这也不能说明你经营就会成功。

2、项目的可行性确定了之后，还要对正在从事这个项目的直营店和其他的加盟店进行实地考察，最好是找加盟时间比较长的加盟店进行考察，从他们的经营情况当中，你可以知道这个项目是不是有持续发展的前景。当然，新加盟的店也要去看，你开业的时候可能与他们现在是一样的状况。你必须要自己选择想要去考察的店铺，在不告知对方的前提下，先以消费者的身份进行观察。考察内容包括店址、每小时客户流量、全天客户流量、产品受欢迎程度、经营者的经营方式、雇员多少、业务熟练程度，估算其成本和投入产出。

然后以投资者的身份出现，直接向对方询问，大多数时候，如果对方经营状况不佳，对项目方有情绪，反而会向你介绍真实情况，如果经营状况甚好，有可能对你隐瞒，或者介绍情况不真实，以防备竞争，在这种时候，需要投资者有良好的判断力。然后可以将考察的情况与项目方的介绍进行比较，基本可以得出符合实际的判断。要注意的是，一般对项目方样板店的考察均不可靠;投资方在对经营状况不佳的加盟店进行考察时，要弄清楚对方为什么经营状况不佳，有时候是加盟者自己的原因，或是能力不足，或是不听从项目方的指导，投资者一般都喜欢听加盟者的一面之词，因为对方和自己的身份类似，同病相怜之下容易同仇敌忾，以致错过好项目。不过，如果你觉得自己实在没有能力分辨，那就不如宁可信其有不可信其无，毕竟，对于风险承受能力不足的中小投资者来说，投资安全应是第一位考虑的因素;

3、了解你所选择的项目，在目前的市场上是不是唯一的，现在有很多的加盟项目，都是一窝风的上，家家的内容都差不多，你可能只注意到自己要加盟的这一家了，尽管加盟商承诺你是当地的唯一代理，在你方圆几个地区都不会再有他的加盟店，但其它家类似的加盟店他当然就不会去管了，你的竞争对手有多少他是不会去管的。所以要清楚来自外界的影响会有多大。

4、了解项目方的禁忌，在什么情况下可能被解除加盟连锁资格，了解项目方所设禁忌是否合情合理，在合同中要明确这些细节，如果合同中没有这些内容，可以补充合同进行说明;必要时还要明确已交费用的退还问题，如在什么情况下投资者退出加盟，项目方必须退还保证金，这些要在合同中写清楚。对于要求加盟者一次交清若干期限费用，比如一次交齐2-3年管理费、服务费的项目方，投资者须保持警惕，防止对方在收钱后卷款走人，或在事情不顺利时溜之大吉。为提高投资的安全性，投资者可与项目方商量分期付款的办法，比如学会技术时交多少费用，拿到设备时交多少费用，生产出合格产品时交多少费用等。