近日，新华网携手中国饭店协会、中公委租赁式公寓创新研究中心在新华网媒体创意工场联合举办以“为美好而来，回归生活本质”为主题的2019年产经报告发布会。会上，中国饭店协会公寓专业委员会与中公委租赁式公寓创新研究中心联合发布了《中国长租公寓行业运营情况分析报告》(以下简称“报告”)。

报告从运营端入手，对全国租赁式公寓行业概况进行了梳理，并对十个热点城市逐一进行了深入分析，总结了中国租赁式公寓行业运营现状特点，并对行业发展动态和趋势进行了预测。

报告显示，截至2018年年底，市场上活跃的公寓品牌超过80个，分布的城市数量达到44个，涉及1,223座集中式公寓(约240,052套)和135,200套分散式公寓。行业发展呈现以下特点：

投资布局高度集中，国家中心城市、一线价值型城市的吸聚能力最强

报告中显示长三角、京津冀、珠三角三个城市群的租赁式公寓供给量占全国总供给量的70.4%。其中，十个热点城市的供给量占全国供给总量的81.7%。报告将这十个热点城市分为三大类型，国家中心型城市(北京、上海)、一线价值型城市(深圳、广州、杭州)和流量枢纽型城市(南京、武汉、成都、西安、重庆)。从每亿元GDP对应的租赁式公寓数量看，部分处于经济高速发展期的一线价值型城市、流量枢纽型城市的租赁式公寓市场还有较大发展空间。

市场需求普遍旺盛，就业区域影响运营指标

报告显示，就业区域是影响租赁式公寓分布的最关键因素。第三产业越聚集的地区，特别是高端服务业发达地区对租赁式公寓需求越大且租金承受能力越强。国家中心型城市热点就业区域的平均坪效均超过6元/平方米/天，其中，中关村产业园以7.37元/平方米/天的坪效位列全国热点就业区域首位。而在流量枢纽型城市，平均坪效很难突破3.5元/平方米/天。

从租金收入水平看，国家中心型城市单套公寓年租金收入超过43,000元，高于全国单套公寓年租金收入平均值的33,503元。其他热点城市，除深圳(单套公寓年租金收入超30,000元)外，单套公寓年租金收入都低于27,000元。但从另一方面看，相对较低的租金收入并不代表较低的收益水平。城市发展存在差异性，无论对运营端还是资产管理端而言，因地制宜都是一个复杂的课题。

产品线日趋丰富，但产品设计同质化高

报告显示，租赁式公寓95%的客群是20-35岁的单身青年，其中能够支撑高租金的群体多来自TMT行业、金融行业和高端服务业从业人员。客群单一直接影响到租赁式公寓产品的定位趋同，尽管产品线日趋丰富，但从产品设计角度看差异不大。“重功能、轻装修”是业内普遍的做法，因此导致产品设计同质化程度很高。

从租赁式公寓的规模和户型来看，热点城市每座集中式公寓规模均在200套上下，主流产品为套均面积30.2平方米的开间;分散式公寓主力产品户型平均面积18.1平方米左右。

客源差异化细分，品牌定位日渐清晰

本报告最大的看点，除了对全国及十个热点城市租赁式公寓行业运营水平进行了分析，还深入剖析了了公寓品牌的运营能力。报告从客源细分入手，解读了三个具有代表性的公寓品牌的定位及运营能力，有专注于宿舍型公寓市场的安歆公寓，有以覆盖住户全生命周期打造多元化产品结构的湾流以及深耕发展以创业及社交为主的YOU+国际青年社区。

会上，中公委租赁式公寓创新研究中心院长赵然就报告内容发表了题为《租售并举，开创美好生活》的精彩演讲，着重介绍了本报告的“三个首次”。一、报告从中国租赁式公寓行业发展的全貌入手，以品牌发展和城市发展为研究切入点，首次以宏观、中观和微观的综合视角，透视行业整体发展现状。二、报告从供给和需求的维度出发，聚焦到租赁式公寓的运营层面，首次以资产管理的逻辑思维，深刻剖析了行业发展存在的问题和挑战。三、报告以全球化视角切入，首次以中英文双语的形式展现，将国内租赁式公寓行业发展全貌呈现给全球投资者和相关行业人员。

研究中心院长赵然在发布会上回顾了欧美等发达国家在租赁式公寓行业的先进经验，并对比报告中呈现的国内行业发展现状，特别是缺乏行业规范和标准、供给同质化等问题，阐述了宝贵的意见。希望能够借本次报告的发布，为中国租赁式公寓分级标准、中国绿色公寓认证等行业标准的制定奠定基础，为行业走向数据化、信息化、金融化的方向提供依托，为行业人才的教育培养，也为行业上下游企业的规范化投资提供权威的参考。

转自：新华网