【中国商网综合报道】北京楼市“五一”黄金周在寂静中度过。“东三环双井合生[简介 最新动态]国际137平方米三居，市价750万元，现在600万元急售。”房屋总价直接跳水100多万元，房屋还是无人问津。

相关数据统计，北京二手房价格已经连续4个月下跌。在二手房价格跳水的影响下，北京一手房市场发生分化。调查发现，在资金压力下部分楼盘通过打折的方式“以价换量”，而另外一部分不愿让利的楼盘却面临无法定价的局面。

而环北京周边的楼市，似乎也渐渐恢复了平静。

二手房价格已经连续4个月下跌

合生国际，位于东三环内，该区域每平方米均价都在5万元以上，只是目前有价无市。“相比而言，这个137平方米的房子是目前降价幅度最大的，但还是没有人来买。”该中介都不记得打了多少个电话，也没有推销出这套房子。

四环外的房子也面临着同样的窘境。去年年底，位于管庄的远洋[简介 最新动态]新悦，81平方米要价260万元，业主负责税费。“当时钱都准备好了，最后房主临时决定放到今年再卖，想再涨价。”如今，王先生庆幸当初房主反悔。

目前，这套房子叫价250万元，房主承担税费，但还是没有人来买。“像这样直接降价10万元以上的二手房已经开始普遍。”我爱我家一门店经理介绍。

统计数据显示，二手房价格也已经从去年12月以来连续4个月阴跌了。中原、链家、我爱我家等大型中介机构调查，有多套房的业主心理发生了明显的变化，担心未来房价会掉头。

中原地产华北区董事总经理李文杰表示，二手房房源挂牌议价空间继续增加，有60%的房源挂牌价格都在一季度出现了下调，4月首周二手房议价空间从一季度的2%左右上涨到3%。“北京楼市观望情绪浓郁。”

根据中原地产的数据，至4月27日，4月北京二手房成交6317套，环比下降18.2%。这是接近最近6年以来的最差纪录。

保定楼市重回平静

经历3月末、4月初的异常上涨后，保定楼市重回平静，“虚火”渐褪。

3月18日保定作为“政治副中心”传闻散播开去，保定楼市一阵躁动，开发企业积极推盘，购房者恐慌入市。不少楼盘“五证”不全即开始售房，各大售楼处一度异常火爆。数据显示，3月份保定楼市以4.8%的涨幅跃居国内首位。

中原地产首席分析师张大伟说，目前保定房地产市场销售的50%以上都是“五证”不全的楼盘，投资者只需到开发商处备案就可以进行交易，适合短期投资炒作。

这种现象引起保定方面的重视。据悉，清明节前夕，保定市长马誉峰约谈了当地10家房地产开发企业领导，随之而来的是，紧当地急叫停了大部分新盘的销售。

不过，伴随“政治副中心”的传闻逐渐被消化，本地购房者和投资客也趋于冷静，保定楼市重回平静。据当地房地产中介人士介绍，目前保定不少新盘封盘停售，私人房源价格已经出现较大松动，特别是一些高端楼盘降价非常厉害；二手房市场也不例外，有人士估算，目前保定二手房市场普遍降价5%-10%。

但更为令人担心的是保定房地产市场库存高企。据保定市房地产交易中心网站数据显示，截至4月28日，保定市可售总面积512万平方米，库存楼盘存量房就可供销售37个月。