【李维华讲特许经营与连锁经营】如何让地产或房东给你免费的店租？
时间：[2021-11-05] 来 源：未知 作 者：特许经营第一网 点击：
为什么很多地产或房东都愿意给星巴克、麦当劳、肯德基之类的大品牌连锁企业更低的房租或甚至不要房租，或者给这些店铺补贴呢？原因其实很简单：因为这些大品牌连锁店会给地产或房东带来巨大的人流、品牌提升等反哺性效应。
事实上，本着双赢的理念和原则，大品牌连锁企业也是喜欢优秀的地产或房东的。
比如世界著名的沿高端美妆集合店丝芙兰的其中一种拓展店铺的方法就是和著名百货合作，从而获得著名百货店的现成的人流、影响力等。早在90年代，丝芙兰便与西班牙主要百货商店集团 El Corte Ingles 合作；在美国，丝芙兰与Kohl's百货合作布局400多家丝芙兰门店，与JC.Penney合作布局超过600家门店，等等。
然而另一方面，大品牌连锁店也会给地产或房东以反哺式的提升。比如丝芙兰入驻JC.Penney之后，2018年的数据显示，丝芙兰所在的百货区年坪效为600美元，大约是百货公司整体年坪效的3倍多。如此，地产或房东能不欢迎大品牌连锁店吗？
由此，企业应该获得最起码的启发就是，你应该通过李维华的中国特许经营思想为基的“大特许”模式打造出强大的品牌。唯此之后，你才能在包括选址在内的资源获取上赢得马太效应的正向循环，企业才能从此走上蒸蒸日上的朝阳大道。
参考资料：
1、 李维华.《特许经营学——理论与实务全面精讲》.北京：企业管理出版社，2021年2月
2、 李维华.《选址学概论——单店选址理论与实务》.北京：企业管理出版社，2021年2月
3、 李维华.《成功构建特许经营体系五步法》.北京：企业管理出版社，2021年2月
4、 李维华.《招商理论与实务全攻略》.北京：企业管理出版社，2021年2月
5、李维华.《特许经营新思维——李维华讲特许》.北京：企业管理出版社，2020年3月
6、张雪梅，《丝芙兰在怕什么？》
