百姓聊宅

　　商铺一向以稳定的租金回报和升值预期，被投资者们视作黄金投资品，而带租约销售的商铺，更是因即买即收租的原因，得到投资者青睐。但是，这种看起来稳赚不赔的模式，依然隐藏着风险：天上掉下了馅饼，脚下却可能是巨大的陷阱。

谈起今年夏天的一次投资经历，张伟至今仍心有余悸。他几乎就要买下那套价值170多万，投资回报率“高达”3.5%的商铺，但最后时刻的理性之举，终于让他逃离了可能存在的风险。

　　带租约商铺让人心动

　　今年夏天，张伟看中了位于大坪附近的一处社区商铺。在张伟看来，这个商铺很具有投资价值。尽管不在传统的城市核心区，但这个商铺本身是临街的，附近四大社区聚集的数万名居住者，将带来庞大而稳定的人流量。

　　最让张伟心动的，是开发商抛出了带租约销售的馅饼。置业顾问告诉张伟，本来这部分商业体，开发商是准备自持有的，因此早已完成了出租，但后来因为公司战略调整，转为出售，“现在正是入手的良好时间，商家们都快要开业了，你或许一两个月后就能开始收租。”

　　为让张伟放心，置业顾问还向张伟出示了一份开发商与承租人签订的租房合同。通过合同可以看到，张伟看中的这处商铺，租给了一家房地产中介做连锁门店，承租方的租金为每平方米70元(建筑面积)，租金为3年，租金每年上浮5%。

　　看清是馅饼还是陷阱

　　这样的回报率让张伟很兴奋。但一位朋友向张伟提起一件事，希望引起张伟的注意。在巴南区一处商业体，开发商正在做招商的工作，为迅速完成招商，开发商曾经想出了建立创业基金的点子，每月都给承租者支付一笔钱作为补贴。据这位朋友了解，这处商业体今后同样是要出售的。“每个有意向购买这个商业体的客户，都会计算投资回报率，但如果他不知道创业基金的事情，投资回报率计算出来会很高。”这位朋友说。

　　这件事提醒了张伟，开发商与承租人之间的这份承租合同，有可能不能反映出双方的真实租金水平，中间可能有水份。果然，从周边商铺得知，这里的租金水平参差不齐，就他了解到的情况看，最高的大约为每平方米每月50元，最低的为30元。

　　如果是这样，投资回报率就要大打折扣。几经权衡，张伟放弃了这处商铺。在他看来，投资的目的是获得稳定的收益，但如果这笔交易本身存在着较大的风险和不确定的因素，那最好还是放弃。“不确定的因素很要命，也许你能看到天上掉下馅饼，却看不到脚下是不是有个陷阱。”张伟说。

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