区域连锁运营商在建立直营店或帮助加盟人选择店址时应该注意以下几点关键性因素：

1、客流。衡量一个商店区位和商店价值的最重要因素就是过往行人的数量和类型。在其他条件相仿时，客流量最高的店址往往是最好的。

2、交通条件。特别是在大中城市考察店址必须注意交通条件的便利性，在闹市区，靠近公交线路尤为重要，考察时必须注意公交线路站点位置、出租车、地铁等各项公交设施。如果连锁店设在近郊区，消费群往来的时间也是必须考虑的内容。

3、周围商店的构成。应该比较自己与临近或附近商店的相容性。如前所述，如果连锁店与周围商店顾客存在互换的可能，我们就认为这类区域有建设连锁店的亲和力，一般而言，亲和力既存在于相互竞争的商店之间，也能存在于相互补充的商店之间。

4、具体店址。需要考察具体店址的户外可见程度、具体方位和形状。具体位置是指在连锁店在商业区或购物中心的相对位置，一般拐角的位置就比较理想。可见程度是过路人看到连锁店的程度。

5、使用条件。在店址选择的最终决策前，必须详细分析是自己购买营业场所还是租用。考虑日常维护和营业费用，营业时的税收、区域划分的限制等经营时的费用因素，针对每个可能的店址进行评价，然后才能在综合考虑的基础上做出最后决策。