在确定了商圈的基本位置后，还应对预选的商圈进行详细的调查，主要包括商圈的总体要素和竞争店的情况。需要调查的要点具体如下。

(1)固定人口数：是指居住在商圈内的住户数量。

(2)人口密度：是将区域内居住人口数除以土地面积所得出的每平方公里居住人口数。人口密度越高，越适合开设店铺。

(3)人口增长率：指随着城市发展而增加的人口数，例如新建城区等会有很多外流人口的进入。

(4)日夜人口数：由于店铺的经营时间长短不一，有的长达24小时，因此白天的人口数量非常重要。通常，在办公区或工业区，白天人口数是店铺业绩的主要来源，但到晚上上班族回家后，商圈内的人口就会明显减少。

(5)职业、年龄、教育程度、收入：不同职业、年龄的人对于商品的需求偏好有所不同，同样，教育程度也有此情形。而商圈内人口的收入也直接影响人们的支出额度及店铺的客单价。

(6)交通：交通因素也非常重要，因为交通便利可以带来大量的流动人口，提高商圈内的消费能力。

(7)消费习性、生活习惯：不同的消费习性与生活习惯对产品的种类、组合及需求有所不同。

(8)大楼种类：不同的大楼有不同的客户。办公大楼代表着稳定的办公人口，其购买力普通较高;百货公司及休闲娱乐场所能吸引顾客，聚客力高，可作为店铺经营的互动指标。