(一)店铺形态对选址标准的影响

根据店铺集客能力的差异，可以将店铺大致划分为以下两类。不同类型的店铺形态在选址的时候对所处的位置有不同的需求。

1、聚客店

聚客店是指通过整合店铺运营要素，使之产生强大的合力以吸引客户光顾来实现经营业绩的店铺统称。

2、客流店

客流店是对那些主要依靠客户临时购买形成的客流来带动业绩成长的店铺统称。

(二)店铺业态特征对选址标准的影响

店铺选址，严格意义上讲就是为了拉近消费者与商品及服务之间的距离而进行的一种空间上的选择，这种选择主要是为了方便消费者，所以说目标消费者在哪里，理论上讲，店铺的位置就应该靠近哪里。很多时候，不同业态的目标消费群体不同，这些不同的目标消费群体出现的位置会不同，结果就是不同业态的店铺位置也就不同。如超市一定要开在社区密集的地方，辛巴克咖啡店相对需要开设在高收入人群聚集的地方，洗车行最好要接近汽车拥有量较多的位置。当然除了需要距离目标消费群体近之外，还需要考虑一些店铺运营的必备条件是否具备，如，餐饮店需要上下水的设施,家居建材店需要大面积的陈列展示空间和停车场，而且为了运输方便要求交通一定要便利，所以大多选择在了租金便宜、交通发达的城乡结合部。

(三)企业开发策略对选址标准的影响

1、店铺在整个连锁体系中的功能定位

需要来了解店铺的功能定位，在开设之前就要明确每家店铺在整个连锁体系中的功能，才能在开发的过程中有所侧重。

2、地理战略的选择

如果是区域集中布局策略，指连锁企业集中资源于某一特定地区内开店。区域集中的布局策略必须考虑店铺规模大小的特点，考虑其商圈辐射的远近，考虑其店铺之间合理的距离跨度与衔接等。

3、竞争战略的选择

企业所要面对的问题是需要在集聚效应与过度竞争之间寻求一种平衡。

4、店铺专业还是店铺加不动产

店铺专业是指经营者专一经营店铺，不涉及其他行业，自己开店铺需要多大面积就开发多大面积。